La Unión de Profesionales y Trabajadores Autónomos ha presentado un estudio sobre la
evolución del precio de los locales comerciales de menos de 100 m² y de la vivienda en Cantabria,
en el que concluye que ambos mercados están tensionados por la especulación urbanística, con
incrementos acumulados de entre el 25% y el 30% en los últimos cinco años (2020–2025).
El informe sitúa el precio medio de los locales comerciales de menos de 100 m² en Cantabria
entre 5 y 11 euros por metro cuadrado, aunque advierte que estos valores no reflejan la realidad
en las zonas con mayor actividad económica.
En los centros urbanos y principales calles comerciales, donde se concentra el consumo, los
precios mensuales de un local tipo de 80 m² alcanzan:
Santander: entre 1.000 y 1.600 euros al mes
Torrelavega: entre 800 y 1.200 euros al mes
Castro Urdiales: entre 900 y 1.400 euros al mes
Camargo: entre 750 y 1.100 euros al mes
Piélagos: entre 700 y 1.000 euros al mes
UPTA subraya que los precios más bajos se registran en zonas periféricas o con baja actividad
comercial, lo que no representa el coste real de emprender.
EL ALQUILER: HASTA EL 40% DE LOS COSTES DE UN NEGOCIO
Según el estudio, el alquiler del local comercial supone entre el 35% y el 40% de los costes
directos de un pequeño negocio en Cantabria, consolidándose como el principal factor de
presión económica para el comercio local.
DOBLE CARGA: LOCAL Y VIVIENDA
El informe destaca que más del 30% de los autónomos con negocio también paga alquiler de
vivienda, lo que genera una doble carga estructural que compromete seriamente la viabilidad
empresarial.
VIVIENDA: SUBIDA GENERALIZADA
El mercado de la vivienda mantiene una tendencia ascendente en Cantabria. La media
autonómica se sitúa entre 9 y 10,5 euros por metro cuadrado, con un incremento cercano al 6%
en el último año y una subida acumulada de entre el 20% y el 30% desde 2020.
Por municipios, los precios se sitúan en:
Santander: entre 11 y 13 euros por metro cuadrado
Castro Urdiales: entre 10,5 y 12,5 euros por metro cuadrado
Torrelavega: entre 9 y 10,5 euros por metro cuadrado
Camargo: entre 9 y 10 euros por metro cuadrado
Piélagos: entre 8,5 y 9,5 euros por metro cuadrado
ESPECULACIÓN URBANÍSTICA: MOTOR DE LA ESCALADA
UPTA identifica la especulación urbanística como el principal factor detrás de esta subida
simultánea de precios, señalando prácticas como la retención de inmuebles, la concentración
de la propiedad y la fijación de precios desligada del uso real.
PARALELISMO ENTRE VIVIENDA Y LOCALES
El estudio confirma que ambos mercados han evolucionado de forma paralela entre 2020 y
2025, afectando tanto a Santander como a municipios costeros y áreas metropolitanas, donde
la presión residencial y turística es creciente.
IMPACTO: EFECTO PINZA SOBRE LOS AUTÓNOMOS
La combinación del aumento de los alquileres comerciales y de vivienda genera un fuerte
impacto sobre los autónomos. El alquiler del local puede alcanzar el 40% de los costes del
negocio, mientras que el incremento del coste de vida agrava aún más la situación. Más del 35%
de los autónomos comerciales soportan además doble alquiler.
El presidente de UPTA, Eduardo Abad, ha advertido: “Cantabria está entrando en una dinámica
peligrosa donde el pequeño comercio pierde espacio frente a modelos económicos más
concentrados. La presión inmobiliaria está expulsando progresivamente a los autónomos de las
zonas con mayor actividad económica. Si no se actúa, veremos centros urbanos cada vez menos
diversos y más dependientes de grandes operadores.”
UPTA advierte que Cantabria avanza hacia un modelo inmobiliario tensionado, donde la
especulación alinea al alza los precios de vivienda y locales comerciales, provocando la expulsión
progresiva de autónomos y pequeños negocios del tejido urbano.